Descrizione struttura
UBICAZIONE
L’immobile si trova nel comune di Castiglione del Lago, praticamente al confine con la Toscana ed il comune di Cortona. Il casale si trova in aperta campagna, tant’è vero che storicamente ebbe funzione di stazione di posta e di dogana tra lo Stato Pontificio e il Granducato di Toscana. Curato e ristrutturato sotto il patrocinato delle Belle Arti, si trova in posizione estremamente interessante e strategica, comoda e al contempo non isolata. Possiamo raggiungere rapidamente il lago Trasimeno (5 km), Perugia (40 km), Cortona (18 km), Roma (120 km).
FABBRICATO
Il fabbricato è il risultato di più corpi aggregati che formano un complesso di circa 90 metri di lunghezza; il corpo turriforme su tre livelli doveva essere il più antico adibito a torre colombaia. La superficie della proprietà è di circa 2000 mq, 970 mq ristrutturati, altrettanti da ristrutturare.
La parte da ristrutturare si sviluppa su tre livelli, al momento suddivisa in vari fondi e vani.
La parte ristrutturata è suddivisa in 2 unità abitative: la casa principale di circa 750 mq su tre livelli composta a piano terra da ampio garage con porte automatiche, laboratorio, locale termico, palestra in parquet, sala riunione di circa 90 mq e altro locale bar e bagno; piano primo ampio ingresso con accesso sia da scale esterne che scale interne, soggiorno con grande camino a legna con sedute in-side, sala da pranzo, dispensa, cucina (collegata con passavivande con piano terra),camera matrimoniale con bagno, lavanderia e ulteriore bagno; secondo piano con quattro camere matrimoniali, una camera doppia e due bagni. La seconda abitazione, di circa 230 mq su due livelli è composta da piano terra con ampio soggiorno e cucina separati da arco in mattoni e un bagno; al piano primo troviamo due camere matrimoniali, entrambe con bagno ed una con camino.
CONDIZIONI ATTUALI E STATO DELLE RIFINITURE
L’immobile si presenta per metà da ristrutturare, per metà in ottime condizioni di manutenzione. Il casale è stato costruito nel rispetto delle strutture tipiche dei casali umbri. L’edificio è realizzato in muratura di mattoni rossi che hanno assunto poi tonalità di colore diversa. Da studi sembra che abbia origini trecentesche, con vari ampliamenti nel XV e XVI secolo. Internamente troviamo solai con travi in legno e pianelle, pavimenti in cotto.
TERRENO
Il fabbricato è circondato da circa 2 ettari di terreno, ottimamente curato, in parte a giardino, quello più strettamente pertinenziale, ed in parte rimasto agricolo. Oltre alla parte principale insiste un altro edificio a pianta rettangolare per circa 20 mq e formato da due livelli e a tetti sfalzati; inoltre è presente una capanna adibita a barbecue.
SERVIZI
Acqua: SI (acquedotto comunale, pozzo)
Riscaldamento: SI (GPL)
Elettricità: SI
Telefono: SI
Classe energetica:
UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA’
Attualmente la proprietà viene utilizzata come residenza secondaria, ma date le sue caratteristiche potrebbe essere inserita nel circuito degli affitti settimanali turistici con EMMA VILLAS tour operator. Per maggiori informazioni su questo tipo di mercato consultare il sito web www.emmavillas.com.