C193 - Casale Poreale

Umbria - Terni - Ficulle
Casale Porzione Borghi
Prezzo: € 650.000
Superficie: 140.00 m2
Stanze: 7
Camere: 3
Bagno: 3
IPE: 449.77
Classe energetica: G

Descrizione struttura

UBICAZIONE
La proprietà si adagia su un colle silenzioso ed appartato a 473 m sul livello del mare e si affaccia su un corollario di verdi colline che animano la valle del Chiani, nel più tipico paesaggio umbro a pochi passi dal paesino di Ficulle, cuore della civiltà etrusca.
In breve, e grazie alla vicinanza dell’uscita autostradale e della stazione ferroviaria di Fabro, si potranno raggiungere Orvieto, Perugia, Todi e Assisi ma anche i prestigiosi borghi della Toscana del Sud e dell’alto Lazio.

FABBRICATO
Poreale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 140 mq. L’entrata principale, situata sotto al portico, immette in un piccolo ingresso che conduce al soggiorno in cui un caminetto aperto su due lati separa l’area salotto/tv dalla zona con tavolo da pranzo. Da qui due disimpegni conducono da un lato alla cucina e alla stanza della lavanderia e, dall’altro, alla zona notte del piano che disimpegna una camera doppia e bagno en-suite con doccia, una camera matrimoniale ed un bagno con vasca. Grazie alle numerose porte finestra l’accesso diretto al giardino è garantito da ogni ambiente del piano terra. Il piano superiore si raggiunge tramite una scala posta nel soggiorno e si compone di una camera matrimoniale con terrazza e bagno en-suite con doccia e vasca idromassaggio e di una stanza guardaroba.

CONDIZIONI GENERALI DEL FABBRICATO E STATO DELLE RIFINITURE
L'immobile, completamente ristrutturato, è stato trasformato in una splendida e raffinata country house dagli attuali proprietari, dove ogni dettaglio è ispirato a ricercati ed inconfondibili richiami provenzali. Le delicate nuance degli intonaci e delle mura interne, i candidi serramenti in legno, le pregiate tappezzerie, i legni dipinti per i solai e per i pavimenti, arredi eleganti ed una deliziosa cucina in muratura ne definiscono la cifra estetica.

TERRENO
Poreale si trova all’interno di un parco di circa 2000 mq composto, per la gran parte, da zone curate a prato, su cui sono impiantati imponenti arbusti e folti cespugli di bosso, lavanda, rosmarini, ginestre e molteplici piante in vaso che ravvivano il giardino e si allungano fino alle zone di bosco che contornano la proprietà.
La proprietà è completata da 3.000 mq. di terreno agricolo.

SERVIZI
Acqua: SI (acquedotto e pozzo)
Elettricità: SI
Riscaldamento: SI (GPL)
Wi-fi: SI
Piscina: SI (5x10)

UTILIZZO ATTUALE
Attualmente, la proprietà è inserita nel circuito degli affitti turiristici settimanali con Emma Villas Tour Operator, tra l'altro con un buon reddito annuo.
Adatta anche come residenza privata.

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