C249 - Casale Modonna delle Grazie

Umbria - Perugia - Citta della Pieve
Casale Porzione Borghi
Prezzo: € 1.350.000
Superficie: 360.00 m2
Stanze: 12
Camere: 5
Bagno: 4
IPE: 209225
Classe energetica: F

Descrizione struttura

Immerso nella splendida campagna umbra, a solo 1.9 Km dal centro storico di Città della Pieve, casolare di charme totalmente ristrutturato nel 2004, con splendida vista sul Monte Cetona e Val di Chiana. L’ immobile principale di circa 360 mq si sviluppa su due livelli, oltre ad essere dotato di un ampio garage di circa 50 mq sito al piano seminterrato che è anche collegato internamente alla casa tramite una comoda scala. Dall’ ingresso principale del casolare, si accede al piano terra, composto da un’ ampia stanza attualmente adibita a studio, impreziosita da tre porte finestre ad arco che offrono una vista a perdita d’ occhio sul giardino e sulle colline circostanti, con accesso diretto al portico 6 x 4 metri, arredato con pergola in ferro battuto ed attrezzato per la zona pranzo all’ aperto; ampio salotto con termo - camino e zona soppalcata che si collega alla zona notte sita al piano superiore; confortevole sala da pranzo open space con cucina abitabile dotata di camino e altro accesso al portico, camera matrimoniale, disimpegno con armadio a muro, bagno con doccia, stanza/studio che potrebbe diventare un’ altra camera singola, lavanderia e ripostiglio. Al piano primo troviamo tre camere da letto doppie con bagno en-suite, di cui la camera padronale è dotata di terrazza con vista mozzafiato sul giardino e sulla vallata e ampio guardaroba. Il casolare Modonna degli Angeli comprende un terreno di totali 7 ettari, di cui 1,4 ettari adibiti a splendido giardino molto curato e ricco di piante e fiori e la restante parte di circa 5,6 ettari ospita un oliveto in produzione con 600 alberi di ulivo e bosco., una piscina di 12 x7 corredata di locale tecnico con bagno e zona spogliatoio., due annessi da recuperare per un totale di 60 mq. La proprietà è stata oggetto di un restauro conservativo per mantenere tutto il fascino tipico delle dimore umbre, esternamente rivestito in pietra antica mantenuta faccia a vista, mentre internamente presenta ampi spazi molto vivibili e luminosi, rivestimenti di ottima qualità come solai dalla tipica struttura con travi in legno e cotto pregiato per i pavimenti ed è stato inoltre dotato di tutti i comforts piu’ moderni come riscaldamento alimentato a GPL servito da due caldaie con termostati separati per piano, irrigazione automatica alimentata da cisterna interrata di 15.000 litri circa, pozzo di 70 metri, sorgente naturale e fornitura acqua servita anche da acquedotto comunale, sistema di allarme con telecamere, cancello automatico con video citofono. L’ immobile, in eccellenti condizioni di conservazione, si presta ad essere utilizzato come dimora principale , come casa vacanza, o per investimento per essere inserito nel circuito degli affitti turistici, data la sua posizione strategica , a pochi km dalla stazione ferroviaria di Chiusi, dal casello autostradale A 1 e dalle principali città d’ arte, in Umbria e in Toscana.

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