C211 - Villa Alfina

Umbria - Terni - Castel Giorgio
Casale Porzione Borghi
Prezzo: € 980.000
Superficie: 320.00 m2
Stanze: 10
Camere: 5
Bagno: 5
IPE:
Classe energetica: In attesa di documentazione

Descrizione struttura

UBICAZIONE
“Villa Alfina” è situata nella verde campagna Umbra, non distante dalla città di Orvieto, a pochi chilometri dall’uscita Orvieto della A1.
Le città dell’Umbria sono ben servite dalla superstrada E 45 con la quale raggiungere facilmente Todi, Assisi, Perugia. La stazione ferroviaria di Orvieto Scalo, sulla direttrice Roma-Firenze, permette inoltre di raggiungere le città maggiori come Roma o Firenze.

FABBRICATI
La proprietà è composta da: un casale in pietra e una dependance.
CASALE PRINCIPALE: di circa 320 mq., disposto su due livelli è composto da: PIANO TERRA – ingresso, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, sala biliardo/studio e w.c.; PIANO PRIMO , al quale si accede tramite una scala in cotto, - quattro camere con bagno en-suite, camera e lavanderia.
DEPENDANCE: di circa 50 mq., è composta da: zona living (soggiorno con cucina) camera e bagno.

CONDIZONI GENERALI E STATO DELLE RIFINITURE
Il casale principale è stato ristrutturato nel 2002 e si presenta in ottime condizioni di manutenzione. Esternamente è in pietra faccia vista mentre internamente troviamo pavimenti in cotto e solaio in legno e pianelle; durante la ristrutturazione sono stati utilizzati materiali originali in modo tale da mantenere le caratteristiche originali della proprietà.
Anche la dependace è stata ristrutturata recentemente e si presenta in ottime condizioni di manutenzione.

TERRENO
I fabbricati sono circondati da circa 3 ettari di terreno, di cui circa un ettaro adibito a parco ed i restanti due ettari destinati a seminativo.
Nel parco insiste la piscina che dista circa 60 metri dalla villa. La piscina (depurata a sale con sistema biowater) con ingresso a scala romana, ha forma rettangolare con dimensione 12 x 6 m e con altezza minima di 1 m e massima di 1,80 m, su un lato sono presenti bocchette idromassaggio. Il bordo della piscina è pavimentato in cotto circondato tutto intorno da un prato verde ben curato e un campo da tennis in erba sintetica.

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA’
Attualmente, la proprietà è inserita nel circuito degli affitti settimanali turistici con Emma Villas Tour Operator, con una buona redditività ma date le sue caratteristiche potrebbe essere utilizzata come residenza.

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