C205 - La Casa di Achille

Umbria - Perugia - Città della Pieve
Casale Porzione Borghi
Prezzo: € 580.000
Superficie: 160.00 m2
Stanze: 7
Camere: 4
Bagno: 4
IPE: 293.79
Classe energetica: G

Descrizione struttura

UBICAZIONE
La “Casa di Achille” è situata all’interno di un’antica Tenuta, in posizione collinare a cavallo tra Umbria e Toscana. La proprietà è immersa nella campagna ma a sua volta ben collegata e vicina a Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago.

FABBRICATO
La proprietà si compone di una porzione di un grande casolare (un tempo adibito a stalla), una dependance, un giardino esclusivo e una piscina comune con parco e servizi.
La porzione del casolare, di circa 120 mq, è posta al primo piano ed è composta da uno spazioso salone con tipico camino, una sala da pranzo con termo-camino e una caratteristica cucina. Sempre sullo stesso livello troviamo tre camere da letto (due delle quali con piccolo bagno en suite), un ulteriore bagno con doccia e un ripostiglio.
La dependance, di circa 40 mq., è composta da una stanza con disimpegno e bagno.

GIARDINO E PISCINA
Il giardino, di 500 mq circa su due livelli, perfettamente manutenuto e realizzato da un noto vivaista della zona, è ricco di piante aromatiche, rose, melograni, gelsomini, corbezzoli, lavande e completato da un grazioso e grande gazebo e da un barbecue.
Non distante dal fabbricato insiste la grande piscina, in comune con gli altri condomini, già fornita di arredi, recintata e completata da un parco con piccola pineta. La zona piscina è inoltre completata da un bagno, uno spogliatoio e un ripostiglio.

CONDIZIONI GENERALI DEL FABBRICATO E STATO DELLE RIFINITURE
Il fabbricato principale, il cui primo nucleo risalirebbe al 1600, è un casolare che ha subito varie trasformazioni nel tempo pur mantenendo le peculiarità dei fabbricati rurali della zona. La porzione in oggetto, un luminoso capotesta posto al primo piano, è stata recentemente e finemente ristrutturata dai proprietari con costante opera di manutenzione: sono nuovi tutti gli impianti, le finestre con triplo vetro, i pavimenti. È stato inserito un efficiente termo-camino che alimenta i termosifoni e nuova è anche la caldaia. Le travi e le mezzane sono state interamente sabbiate.
La dependance, trasformata dai proprietari in abitazione residenziale, ha subito un’integrale ristrutturazione nel 2015 e, in linea con le normative vigenti, è antisismica e in classe energetica A.
La piscina (9x18m) è in buonissime condizioni e ha uno splendido panorama.
Tenuto conto delle caratteristiche sopra elencate la proprietà si presta a essere abitata senza nessun tipo di ulteriore intervento sia nella parte interna che nel giardino.

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA’
La proprietà è abitata dal 2011. La dependance è attualmente a uso B&B con ottima e documentabile rendita ma si presta anche alla realizzazione di uno studio, di un piccolo appartamento per ospiti o di una cucina d’estate.

Riscaldamento a pellet, legna, gpl e pompa di calore.

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