Villa Delizia è una prestigiosa residenza storica di rappresentanza, si trova in posizione collinare e panoramica ad appena 1 km da Spoleto, rinomata città d’arte dell’Umbria. Cantata da S. Francesco, esaltata da celebri visitatori del passato quali Goethe e Michelangelo, candidata all’Unesco per diventare Patrimonio Mondiale dell’Umanità (nel progetto Italia Longobardorum), Spoleto è una splendida città a misura d’uomo, proiettata sul panorama internazionale grazie ad iniziative artistiche e culturali fra cui la più importante è senza dubbio il Festival dei Due Mondi. Oltre ad offerte di interesse artistico e storico, quest’area del centro Italia è meta ideale per i suoi affascinanti itinerari religiosi, le interessanti proposte enogastronomiche e gli innumerevoli spunti per attività rigeneranti all’aria aperta. Villa Delizia si trova immersa in questo contesto d’eccezione, in una zona abitata e non isolata, ai bordi del centro di Spoleto e protetta da uno splendido parco di 2,3 ettari con piscina. In meno di cinque minuti si accede alla superstrada che collega Villa Delizia ad alcune fra le più famose città d’arte dell’Umbria conosciute a livello internazionale, quali Assisi (49 km) e Todi (42 km); poco più distanti sono Perugia (58 km) e Orvieto (79 km). Roma (124 km) e Firenze (192 km), sono facilmente raggiungibili in auto o in treno, la stazione ferroviaria dista 3km e l’aeroporto di Perugia S.Egidio 60 km.

FABBRICATI: La proprietà si estende per una superficie totale di circa 912 mq comprendente la grande villa padronale, un casale indipendente ed un annesso con un ampio salone attrezzato a taverna. Un elegante viale di siepi scolpite ed alberi ad alto fusto accompagna dal cancello di ingresso fino alla villa che appare nella sua sobria eleganza. Di fronte al portale di ingresso si apre un bel giardino pianeggiante dominato da un grandioso albero di ippocastano. Qui, un gazebo ombreggiato da un rampicante, crea un’oasi di pace dove leggere e meditare, guardando il suggestivo panorama verso la valle. Dal giardino, attraverso una sala di ingresso, si accede al piano terra della villa, composto da un grande soggiorno con camino, uno studio, una cucina ed una sala da pranzo con antico camino in pietra. Sul retro, accessibile dal soggiorno, è posto un grande terrazzo. Una comoda scala conduce alla zona notte posta al primo piano dove trovano spazio quattro camere da letto e tre bagni. Il piano sottostrada della villa ospita una sala biliardo, una lavanderia, il magazzino con la cantina ed uno spazio destinato ai domestici con due camere da letto ed un bagno. A poca distanza della villa, posto leggermente più in basso, si trova il casale, un fabbricato indipendente disposto su due livelli, ideale come dependance per gli ospiti. Il piano primo, con accesso a monte, è composto da un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina, il bagno di servizio ed una camera con bagno privato. Al piano terra si trovano uno studio ed ulteriori tre camere da letto servite da due bagni. La proprietà è completata da un terzo fabbricato, posto fra la villa ed il casale, all’interno del quale è stata allestita una bella taverna con camino e cucina.

TERRENO: La sistemazione esterna è molto curata e contribuisce a donare alla proprietà il suo carattere nobile e di rappresentanza. Il grande parco di 2,3 ettari è impreziosito da alberi ad alto fusto e atraversato da viali delimitati da siepi fiorite. Le vaste aree a prato sono incorniciate da cespugli sapientemente abbinati a creare angoli dalle diverse tonalità di verde. In zona riservata si trova la bella piscina, servita da un piccolo annesso in legno e circondata da un ampio prato pianeggiante. All’interno del parco trova spazio anche un piccolo orto familiare, posto di fronte alla taverna.

CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE: La villa si presenta in buone condizioni generali. Gli interni sono lussuosi, realizzati con materiali di alta qualità; sono stati mantenuti in parte gli elementi originali, gli antichi camini in pietra e i soffitti in legno. I pavimenti sono in cotto fatto a mano per la zona giorno e in parquet per la zona notte. Il casale è stato recentemente ultimato ed è in perfette condizioni.

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA': Per lo splendido contesto in cui è ubicata, a due passi dalla città ed in piena privacy, la villa si presta ad essere una prestigiosa residenza privata.