UMBRIA

UBICAZIONE: Circondata da un contesto naturale incontaminato tipico di questa zona a confine tra Umbria e Toscana, vendesi Villa padronale d’epoca risalente alla fine dell’800. La proprietà dista pochi chilometri da Città della Pieve, antico borgo umbro di grande fascino storico-artistico e dai caselli autostradali dell’A1 di Chiusi-Chianciano Terme e Fabro, nonché da centri storici di grande interesse quali Montepulciano, Pienza, Orvieto, Perugina, Todi e Cortona. Situata a circa 500 metri sul livello del mare premette di godere, sia dal parco che dalla Villa, di uno splendido panorama fatto di dolci colline e campi coltivati.

FABBRICATI: Il complesso immobiliare oggetto della vendita è composto dalla Villa padronale di circa 650 metri quadrati su tre livelli, da una casa del custode di circa 120 metri quadrati su due livelli circondate da un parco di grande fascino con vialetti, labirinti e gazebo al quale si accede tramite un suggestivo viale con doppio filare di cipressi antichi. Tutto il complesso è attualmente in fase conclusiva di ristrutturazione.

• Villa Padronale, piano terra, superficie circa 290 mq., ristrutturato: dotato di vari accessi diretti dal giardino, il piano terra è composto da tre ampi saloni con caminetto, una sala da pranzo con camino, un salotto, cucina con dispensa, disimpegno per l’accesso alle due cantine interrate ed un bagno.
• Villa Padronale, piano primo, superficie circa 180 mq., ristrutturato: oltre che dalle due scale interne (che in origine servivano una la parte signorile e l’altra la parte riservata alla servitù), si può accedere al piano primo anche tramite l’ascensore che serve ogni piano. Il piano primo è composto da 4 camere da letto, 3 bagni, un terrazzo panoramico sul parco e la piscina ed un balcone con vista sul viale d’accesso.
• Villa Padronale, piano secondo, superficie circa 180 mq., ristrutturato: oltre che dalle due scale interne (che in origine servivano una la parte signorile e l’altra la parte riservata alla servitù), si può accedere al piano secondo anche tramite l’ascensore che serve ogni piano. Il piano secondo è composto da 6 camere da letto e 3 bagni.
• Villa Padronale, piano terzo, superficie circa 15 mq., ristrutturato: avente accesso tramite la scala secondaria, il piano terzo, ricavato nella torre, è composto da un bagno, un locale di circa 10 metri quadrati e da un terrazzo panoramico dal quale si ha una vista di tutta la proprietà.
• Casa del Custode, piano terra, superficie circa 60 mq., ristrutturato: il piano terra è composto da Sauna, taverna, rimessa attrezzi, locale pompe per irrigazione e centrale termica.
• Casa del Custode, piano primo, superficie circa 60 mq., ristrutturato: il piano primo è composto da soggiorno, cucina, 2 camere da letto ed un bagno.

CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE: La Villa padronale è attualmente oggetto di ristrutturazione in fase di ultimazione. Il recupero è stato effettuato mantenendo, dove possibile, le caratteristiche architettoniche ed i materiali originali. Pavimenti in parquet, rivestimenti in marmo, infissi in legno, caminetti e porte interne d’epoca contribuiscono a rendere gli interni della villa confortevoli ed accoglienti. Tutti gli impianti, elettrico, idraulico e termo-idraulico sono di ultima generazione e consentono una gestione flessibile di tutto il sistema della Villa, ascensore compreso. Il parco è dotato di illuminazione con fari ad incasso, su palo ed a parete per circa 220 punti luce e da un sistema di irrigazione automatica suddiviso in 12 zone. La proprietà è inoltre fornita di gruppo elettrogeno automatico da 100Kw.

TERRENO: Il casale è circondato da 3,5 ha di terreno tra parco e Bosco. Il parco, composto da filari di cipressi, giardini, vialetti e pergole gode di un ingresso suggestivo composto da un doppio ordine di filari di cipressi e da aiuole di fiori sia stagionali che perenni. All’interno del parco è ubicata la piscina di nuova costruzione che misura 16x8 con adiacente una vasca con idromassaggio.

SERVIZI:

Acqua: SI (Acquedotto e due pozzi)

Elettricità: SI

Riscaldamento: SI (GPL)

Telefono: SI

Tv Sat: SI

Allarme: NO

Piscina: SI (16x8 più vasca adiacente con idromassaggio)

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA’: Precedentemente la proprietà veniva utilizzata quale abitazione privata. Date le caratteristiche architettoniche dell’immobile e la vicinanza di centri storico-turistici di alto livello, la proprietà, si presta sia ad un uso residenziale, sia ad una attività di tipo ricettivo (Resort di campagna, Residenza d’Epoca, Struttura per convegni o ricevimenti), nonché ad essere inserita nel circuito degli affitti settimanali mettendo a reddito l’immobile. Per avere maggiori informazioni su questo tipo di mercato può consultare il sito web www.renttuscany.com.