UMBRIA

UBICAZIONE: Situata in posizione estremamente panoramica sulla Valdichiana, sul Lago Trasimeno e sulle colline Toscane e Umbre, vendesi proprietà di circa 17 ettari con sovrastante casale padronale, dependance e box per cavalli.

FABBRICATI: La consistenza immobiliare della Tenuta consta del Casale padronale, ristrutturato, che ha mantenuto molte delle caratteristiche originali tra cui uno splendido loggiato che apre sulla meravigliosa vista e dove si trovano, oltre la casa padronale, anche due appartamenti indipendenti ma facilmente collegabili con il resto del fabbricato, una dependance su due livelli, anch’essa ristrutturata, un locale seminterrato a servizio della piscina ed una serie di box per cavalli in legno.

· Casale padronale, piano terra, superficie circa 210 mq., ristrutturato: dotato di vari accessi diretti dal giardino, il piano terra è composto da cucina, zona pranzo, salotto con caminetto, due ripostigli, un bagno ed un ampio portico panoramico. Con Ingresso indipendente si accede ad un appartamento composto da soggiorno con caminetto, cucina ed una camera doppia con bagno.

· Casale padronale, piano primo, superficie circa 195 mq., ristrutturato: si accede al piano primo tramite due scale, una interna e quella originale esterna con la loggia. Il piano primo è composto da 2 camere matrimoniali, un bagno ed un loggiato panoramico. Sempre al piano primo, e con ingresso indipendente dalla loggia, vi è un appartamento composto da soggiono, angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno ed un terrazzo panoramico.

· Dependance, pieno terra, superficie circa 75 mq., ristrutturato: dotato di accesso diretto dal giardino, l’appartamento è composto da salotto, cucina, due camere ed un bagno.

· Dependance, pieno seminterrato, superficie circa 75 mq., ristrutturato: questo livello ospita la cantina.

CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE: Il casale è stato ristrutturato mantenendo molte delle caratteristiche costruttive originali e si presenta in ottimo stato di manutenzione. Esternamente gli edifici sono in pietra arenaria faccia a vista e mattoni in cotto, così come parte delle mura interne, mentre internamente vi sono solai in cemento. I pavimenti sono in parte in cotto ed in parte in ceramica.

TERRENO: La proprietà ha una superficie totale di circa 17 ettari tra bosco (13,8 ettari), uliveto (3 ettari) e parco. Quest’ultimo è ben progettato e ben curato esaltando le caratteristiche panoramiche della proprietà. Il parco e completato dalla presenza di una piscina panoramica sulla valle sottostante.

SERVIZI:

Acqua: SI (Acquedotto e pozzo)

Elettricità: SI

Riscaldamento: SI (Gasolio)

Telefono: SI

Tv Sat: SI

Allarme: NO

Piscina: SI

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA': Attualmente la proprietà è utilizzata sia come abitazione privata che come agriturismo. Date le caratteristiche dell’immobile e la vicinanza di centri storico-turistici di alto livello e la presenza di una licenza per svolgere attività agrituristica, la proprietà, si presta sia ad un uso residenziale, sia ad una attività di tipo agrituristico, nonché ad essere inserita nel circuito degli affitti settimanali mettendo a reddito l’immobile. Per avere maggiori informazioni su questo tipo di mercato può consultare il sito web www.renttuscany.com.