Immersa nella splendida campagna umbra, circondata da boschi, vigneti e uliveti, vendesi proprietà completamente ristrutturata. La sua posizione favorisca la visita di numerosi centri di interesse storico culturale quali Orvieto, Todi, Perugia in Umbria, ma anche numerose cittadine toscane come Chiusi, Sarteano, Chianciano Terme e San Casciano dei Bagni, facilmente raggiungibili anche grazie all’ottimo collegamento con la stazione ferroviaria e l’ingresso dell’autostrada “A1” che distano circa 13 chilometri.

FABBRICATI: La proprietà, con una superficie totale di circa 335 metri quadrati, è composta da un casale principale e da una dependance. · Casale principale, di circa 221 metri quadrati, è disposto su tre livelli ed è composto da: ingresso, salone con zona pranzo con grande camino centrale, cucina, bagno, ripostiglio e ampio portico esterno, al piano terra. Al piano primo, con accesso tramite scala interna, troviamo: camera con bagno en-suite e stanza guardaroba e camera con bagno en-suite. Sempre con una scala interna, si accede al secondo piano, che è composto da: camera con bagno en-suite e stanza guardaroba e camera con bagno en-suite. · Dependance, di circa 114 metri quadrati, è disposta su due livelli ed è composta: piano terra, ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, bagno, camera da letto e ampia veranda; sempre su questo livello, ma con ingresso indipendente, troviamo un bagno, un ripostiglio e un locale tecnico. Piano primo, camera con bagno en-suite. Un forno a legna è presente all’esterno della dependance. La proprietà è completata da: una rimessa per attrezzi agricoli di circa 150 metri quadrati e un magazzino con bagno di circa 33 metri quadrati.

TERRENO: La proprietà è circondata di circa 40 ettari di terreno più un ampio giardino dove insiste una panoramica piscina. La proprietà è parzialmente recintata.

SERVIZI:
Acqua: SI (pozzo)
Elettricità: SI
Riscaldamento: SI (GPL)
Internet: collegamento wireless
Piscina: SI (12 x 6)
Allarme: N.D.

PRESTAZIONE ENERGETICA Casale principale:
Classe energetica: E
IPE: 120.47 kWh/mq. anno

PRESTAZIONE ENERGETICA Dependance:
Classe energetica: F
IPE: 204.36 kWh/mq. anno

CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE: La proprietà è stata ristrutturata dagli attuali proprietari e si presenta in ottime condizioni di manutenzione. Durante la ristrutturazione, i proprietari hanno cercato di mantenere inalterate le caratteristiche tipiche di questo tipo di immobile. Esternamente i due immobili sono in pietra faccia vista mentre internamente troviamo pavimenti in cotto o parquet e solai in legno e pianelle.

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA': Attualmente la proprietà è stata inserita nel circuito di affitti settimanali con Emma Villas Tour Operaor. Date le sua caratteristiche può anche essere utilizzata come residenza privata. Per maggiori informazioni sul mercato degli affitti, consultar il sito web www.renttuscany.com.