UMBRIA

UBICAZIONE: La “Carlina”, questo è il nome della proprietà, si trova sulla sommità di una collina nelle immediate vicinanze della splendida cittadina umbra di Todi. Il panorama da qui è incantevole e spazia a perdita d’occhio dalle colline umbre all’appennino umbro-marchigiano fino ai monti della Sabina, incontrando valli, fiumi, paesi; difficile da descrivere per tale bellezza e tanta varietà. A circa 5 chilometri dal pesino di Montecastello Vibio, pochi chilometri da Todi (circa 12 km), da Orvieto (circa 30), non lontano da Perugia circa 30 minuti e da Roma circa 1 ora, è facilmente raggiungibile dalla superstrada Orte-Cesena E 45 ( a circa 10 km)

 

FABBRICATI: Il complesso immobiliare oggetto della vendita è composto dalla Villa di circa 562 metri quadrati su due livelli, da una piccola dependance di circa 55 metri quadrati su un livello, da garage-tettoia cantina per 46 metri quadrati, inserito in un armonioso parco e piscina. Tutto il complesso è attualmente in fase conclusiva di ristrutturazione. • Villa, piano terra, superficie circa 414 mq.: dotato di vari accessi diretti dal giardino, il piano terra è composto da ingresso, un grande salone doppio con camino, uno studio, una cucina, una sala da pranzo, quattro camere da letto, tre bagni, un soggiorno, un giardino d’inverno, una cucina di servizio, lavanderia e portico esterno. • Villa, piano primo, superficie circa 148 mq.: collegato al piano terra tramite una scala interna, il piano primo è composto dalle due camere padronali di cui una con camino, entrambe con il loro bagno, da una grande stanza guardaroba e da un panoramicissimo terrazzo. • Dependance superficie circa 55 mq.: composta da ingresso, un bagno e da un grande soggiorno.

 

CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE: La Villa ha subito una ristrutturazione generale circa 15 anni fa e da allora è stata mantenuta in ottimo stato dai proprietari. All’interno l’impressione che trasmette è di grande accoglienza e tranquillità, questo è dovuto alla tanta luminosità data dalle numerose e grandi finestre, all’uso di colori caldi ed alla cura e ricercatezza adoperate per rendere il più accogliente possibile ogni angolo della casa. Internamente la villa presenta finiture di ottimo livello: i pavimenti per la maggior parte sono in listoni di legno massello, il resto di cotto locale fatto a mano; boiserie in alcune pareti in altre pregevole rivestimento in tessuto da parati e in altre ancora stucchi; le finestre numerose e di grandi dimensioni sono di legno dipinto di bianco del tipo all’inglese; i numerosi bagni (cinque) sono ognuno differente dall’altro; l’impianto termico, alimentato a GPL, è diviso in zone con termostati. Esternamente la Villa è intonacata e dipinta di un tenuo rosa antico, lo stato di conservazione è buono; i tetti sono di coppi e si presentano in buone condizioni, cosi come il cancello automatizzato d’entrata, i viali d’accesso e tutte le strutture in genere. La piscina (metri 12x6 circa) di forma a “L” con zona idromassaggio, ubicata su una terrazza con splendida vista su Todi, è di recente costruzione, con rivestimento in PVC di colore celeste e dotata delle attrezzature per la depurazione. La proprietà è inoltre fornita di gruppo elettrogeno automatico. Sono inoltre presenti un garage, una rimessa attrezzi e una cantina.

 

TERRENO: La villa è circondata da 1,8 Ha di terreno tra parco e bosco. Il parco, composto da alberi di alto fusto e ulivi, è molto curato cosi come i vialetti e i numerosi “salotti esterni” posizionati con varie esposizioni per godere di ogni momento della giornata e della favolosa vista.

 

SERVIZI:
Acqua: SI (due pozzi, e acquedotto in fase di collegamento)
Elettricità: SI
Riscaldamento: SI (GPL)
Telefono: SI
Tv Sat: SI
Allarme: SI
Parafulmini: SI
Piscina: SI (12x6 )

 

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA’: Precedentemente la proprietà veniva utilizzata quale abitazione privata. Date le caratteristiche architettoniche dell’immobile e la vicinanza di centri storico-turistici di alto livello, la proprietà, si presta sia ad un uso residenziale, sia ad una attività di tipo ricettivo (Resort di campagna, Residenza d’Epoca, Struttura per convegni o ricevimenti), nonché ad essere inserita nel circuito degli affitti settimanali mettendo a reddito l’immobile. Per avere maggiori informazioni su questo tipo di mercato può consultare il sito web www.renttuscany.com.