Vendesi splendido casale completamente ristrutturato, ubicato nel comune di Allerona, a pochi kilometri dal piccolo borgo medievale (2,5 km) e dalla meravigliosa cittadina di Orvieto (20 km). Famose città d’arte come Roma e Firenze sono facilmente raggiungibili in macchina (un’ora e mezza circa), così anche Siena, Perugia e Assisi, e il noto centro termale di San Casciano dei Bagni (18 km). Strategica anche la vicinanza al casello autostradale di Fabro (15 km) e la stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme (circa mezz’ora in auto). La proprietà sorge in una posizione unica, in cima a un colle che domina la vallata umbra, offrendo scorci paesaggistici particolarmente suggestivi. L’immobile è circondato da un ampio parco con fontana e terrazzamento in cotto che offre una vista mozzafiato e a 360 gradi sulla vallata sottostante; la proprietà ha due ingressi con cancelli automatizzati e due piscine riscaldate, una delle quali con idromassaggio Jacuzzi. La strada privata è di circa un kilometro, è sterrata e in alcuni punti cementata. Il viale interno, che collega i due ingressi, è realizzato in pietra.

FABBRICATI: L’immobile per complessivi 370 metri quadri netti (ca. 450 metri quadri lordi, inclusi locali tecnici e magazzini) è disposto su due piani. Internamente presenta rifiniture di pregio: soffitti con travi a vista in castagno e finiture in pianelle di cotto fatte a mano, pavimenti in cotto e parquet di radica d’olivo, cornici e porte in legno massello, il tutto realizzato artigianalmente. Al piano terra si accede direttamente dal giardino attraverso un meraviglioso porticato. Si sale al piano superiore su di una scala a chiocciola realizzata artigianalmente in legno e ferro satinato che si affaccia su un’ampia sala con due finestroni a piano terra e tre finestre al piano superiore. Tutte le finestre e i finestroni sono dotati di vetri termici e zanzariere. La spettacolarità degli ambienti è legata anche all’importanza delle fonti luminose, valorizzate dall’ampiezza delle aperture verticali. Piano terra: grande cucina con isola e zona soggiorno, salottino e ampia zona living con un’area lettura rialzata e termo-camino, camera da letto, camera-guardaroba, studio privato con caminetto, palestra-spogliatoio, lavanderia e due bagni con doccia. I bagni sono dotati di finiture di design, il più grande ha una vasca idromassaggio e una ampia cabina doccia con musicoterapia, cromoterapia e bagno turco. Piano superiore: tre grandi camere da letto, una delle quali si affaccia su un ampio terrazzo vivibile; un grande bagno (divisibile). Tutte le stanze sono particolarmente luminose e ariose, le numerose finestre, tutte affacciate sulla vallata, offrono panorami sublimi e rasserenanti. L’arredo, classico, raffinato ed elegante, è curato nei minimi dettagli in perfetto equilibrio tra l’originarietà della struttura e l’abitabilità contemporanea.

TERRENO: Il casale è circondato da circa 40 ettari di terreno. La tenuta comprende un uliveto, un frutteto, un pistacchieto, un mandorleto e un orto di erbe officinali, insieme ad altri orti, il tutto progettato da un architetto per esterni; su tutto il terreno è in funzione un nuovissimo impianto di irrigazione. La scelta assai ricercata delle colture e delle varietà floreali, tra cui anche diverse specie di rose antiche, lavanda e rosmarino, è stata curata nei minimi particolari e realizzata da uno dei più importanti vivai d’Italia.

SERVIZI:
Acqua: SI (tre pozzi d’estrazione con sistema di purificazione dell’acqua e due grandi cisterne per l’irrigazione)
Elettricità: SI
Riscaldamento: SI (tutte le stanze sono termo-autonome e dotate di condizionatori; l’immobile è anche dotato di pannelli foto-voltaici)
Telefono: SI
TV. sat.: SI
Allarme : SI (collegato con la centrale di polizia più vicina)
Piscina: SI (due piscine riscaldate, la più grande a sfioro, la più piccola con idromassaggio Jacuzzi, entrambe affacciate sulla vallata)

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA': La proprietà potrebbe essere utilizzata sia come residenza principale che come residenza secondaria. Date le potenzialità della struttura - la sua vicinanza a centri importanti come Roma e Firenze, oltre che a siti turistici come Orvieto e Chiusi, e la presenza di un ampio terreno - questa si presta sia ad uso residenziale che agrituristico; inoltre, nel caso di utilizzo come seconda casa o casa per le vacanze, Emma Villas, azienda specializzata nell’affitto settimanale turistico, mette a disposizione uno strumento efficace e sicuro per mettere a reddito l’immobile, inserendolo nel circuito degli affitti settimanali. Per maggiori informazioni su questo servizio consultare il sito web www.renttuscany.com