TOSCANA

UBICAZIONE: Situata in posizione panoramica su una delle più belle zone della Toscana, con vista sulle colline senesi e sulla Val d’Orcia, vendesi tipica Tenuta toscana di 62 ettari con sovrastante casale padronale, casale secondario ed annessi. La vicinanza a centri quali Montalcino, Montepulciano, Pienza, Siena, la facile raggiungibilità tramite il casello autostradale di Valdichiana e le caratteristiche ambientali ed architettoniche, fanno di si che questa proprietà risulti un perfetto connubio tra tradizione e comfort moderno.

FABBRICATI: La consistenza immobiliare della Tenuta consta del Casale padronale, interamente ristrutturato, che ha mantenuto le caratteristiche originali tra cui uno splendido loggiato formato da un doppio ordine di archi, un casale, anch’esso ristrutturato e suddiviso in tre unità abitative più cantina e sauna, un vecchio fienile ristrutturato adibito ad ufficio ed una rimessa per attrezzi agricoli, il tutto a formare un caratteristico piccolo borgo toscano.

• Casale padronale, piano terra, superficie circa 250 mq., ristrutturato: dotato di vari accessi diretti dal giardino, il piano terra è composto da cucina con dispensa, una sala da pranzo, un salone ed un salotto con un grande camino in pietra, una biblioteca-studio, un bagno e loggiato esterno.
• Casale padronale, piano primo, superficie circa 250 mq., ristrutturato: si accede al piano primo tramite due scale indipendenti che permettono di ricavare una zona ospiti indipendente dal resto della zona notte. Il piano primo è composto da la scala esterna originale con loggia. Il piano primo è composto da 3 camere matrimoniali, due bagni, due salotti con caminetto e loggiato esterno.
• Casale secondario, superficie circa 220 mq., ristrutturato: il casale, oltre alla cantina, alla lavanderia, alla sauna ed al bagno turco, ospita anche tre appartamenti di cui uno della superficie di circa 75 mq (composto da una cucina con salotto e camino, una camera singola, una camera matrimoniale ed un bagno), uno della superficie di circa 40 mq. (composto da angolo cottura, una camera matrimoniale ed un bagno) ed uno della superficie di circa 90 mq.(composto da cucina, salotto, due camere matrimoniali ed un bagno).
• Fienile, superficie circa 80 mq., ristrutturato: attualmente adibito ad uffici è composto da due ampi vani ed un bagno.

CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE: Il casale è stato ristrutturato mantenendone le caratteristiche costruttive originali e si presenta in ottimo stato di manutenzione. Esternamente gli edifici sono in pietra faccia a vista e mattoni in cotto, così come parte delle mura interne, mentre internamente vi sono solai in cemento e solai con travi in castagno e pianelle in cotto. I pavimenti in cotto toscano, in parte originali. Il casale principale, oltre le caratteristiche architettoniche originali di grande interesse, presenta finiture di alto livello. La proprietà è dotata di tutti i più moderni sistemi sia elettrici che idraulici.

TERRENO: La Tenuta ha una superficie totale di circa 62 ettari tra bosco (35 ettari), uliveto (3 ettari, circa 800 piante con una produzione di 4/5 quintali di olio), vigneto (3 ettari, rosso D.O.C.), seminativo (9 ettari), forestazione (11 ettari di noci, ciliegi e frassini per mobilifici) e parco. Quest’ultimo presenta le alberature tipiche di questa parte di toscana quali querce, lecci e cipressi (il viale di accesso è delimitato da un suggestivo doppio filare di cipressi) e fiori sia stagionali che perenni con roseti e piante aromatiche (rosmarino e lavanda). Il parco e completato dalla presenza di una piscina panoramica sulla valle sottostante e dal campo da tennis.

SERVIZI

Acqua: SI (Acquedotto e pozzo)

Elettricità: SI

Riscaldamento: SI (GPL con tre caldaie)

Telefono: SI

Tv Sat: SI

Allarme: NO

Piscina: SI

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA’: Attualmente la proprietà è utilizzata quale abitazione privata. Date le caratteristiche dell’immobile e la vicinanza di centri storico-turistici di alto livello e la presenza di una licenza per svolgere attività agrituristica (attualmente sospesa dai proprietari), la proprietà, si presta sia ad un uso residenziale, sia ad una attività di tipo agrituristico, nonché ad essere inserita nel circuito degli affitti settimanali mettendo a reddito l’immobile. Per avere maggiori informazioni su questo tipo di mercato può consultare il sito web www.renttuscany.com.