Vendesi Villa d’epoca, risalente alla fine dell’ottocento, ubicata nelle immediate vicinanze del centro abitato della splendida cittadina di Montepulciano, circondata da paesaggi naturali incontaminati tipici di questa parte della Toscana, immersa tra vigneti di grande pregio e in un ricchissimo e pregevole contesto storico-culturale. La proprietà dista pochi chilometri da importanti centri come Siena, Montalcino, Chiusi, Perugia, Assisi, Orvieto, e noti centri termali come Bagno Vignoni, San Casciano dei Bagni, Rapolano Terme, Chianciano, facilmente raggiungibili. Molto importante anche la sua vicinanza all’entrata del casello autostradale di Chiusi-Chianciano Terme e la stazione ferroviaria di Chiusi.

FABBRICATI: Il complesso immobiliare oggetto della vendita è composto dalla Villa padronale di circa 763 metri quadrati su tre livelli con ascensore, da un garage di 68 metri quadrati e da ulteriori 237 metri quadrati costituiti da annessi. Completa la proprietà una piscina di forma irregolare, ed un parco di grande fascino con vialetti e ampie zone dove poter godere della suggestione che offre questa proprietà. · Villa Padronale, piano terra, superficie 407 metri quadrati: adibito interamente a zona giorno dotato di vari accessi diretti dal giardino, costituito due saloni con camino, sala da pranzo, cucina, dispensa e servizi vari per un totale di quattordici vani. Il piano primo di 178 metri quadrati, adibito a reparto notte e zona lettura con grandi librerie di legno pregiato fatte su misura; per un totale di 6 vani e 3 bagni. Il piano secondo di 178 metri quadrati, facilmente raggiungibile dal piano terra tramite ascensore, è composto da cinque vani e due servizi igienici, questa parte dove spicca un salone centrale ed una grande finestra era l’appartamento della proprietaria. · Garage: su unico livello di 68 metri quadrati. · Annessi: per 237 metri quadrati complessivi composti costituiti da serre, cantina, forno a legna, limonaia e stalle.

TERRENO: Il casale è circondato da 2,3 ettari di terreno a parco e uliveto. Il parco è composto, da cipressi, pini, conifere, giardini, vialetti e pergole; gode di un ingresso suggestivo composto da un doppio ordine di filari di cipressi e di un secondo ingresso attualmente solo pedonale. Il parco è molto suggestivo e di pregio sia per le piante presenti, alcune con oltre un secolo di vita, sia che per gli spazi fruibili in qualsiasi momento della giornata. Nel terreno insiste una piscina di forma irregolare in cemento.

SERVIZI:
Acqua: SI (Acquedotto e cinque cisterne di raccolta)
Elettricità: SI
Riscaldamento: SI (gasolio)
Telefono: SI
Tv Sat: NO
Allarme: NO
Ascensore: SI
Piscina: SI

CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE: La Villa è inserita fra le dimore storiche della zona, risalente come costruzione alla seconda metà dell’ottocento ha subito una ristrutturazione nei primi anni settanta e poi negli anni sono stati fatti solo lavori di manutenzione ordinaria. La proprietà necessita di essere ristrutturata ma molto importante è di cercare di salvare i molti elementi pregevoli che caratterizzano la proprietà oppure fare un intervento di tipo radicale.

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA': Precedentemente la proprietà veniva utilizzata quale abitazione privata. Date le caratteristiche architettoniche dell’immobile e la vicinanza di centri storico-turistici di alto livello, la proprietà, si presta sia ad un uso residenziale, sia ad un’attività di tipo ricettivo (Resort di campagna, Residenza d’Epoca, Struttura per convegni o ricevimenti), nonché ad essere inserita nel circuito degli affitti settimanali mettendo a reddito l’immobile. Per avere maggiori informazioni su questo tipo di mercato può consultare il sito web www.renttuscany.com.