Marche - Camerino (MC)
Cod. C110
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Villa Leoni si trova nel cuore delle Marche, nelle immediate vicinanze di un piccolo centro abitato posto in posizione collinare a mezz'ora di auto da Macerata (31 km) e da Camerino (25 km). Sia che si percorra l'antica via romana che dall'Umbria procede sinuosa alle pendici dei monti, sia che si parta dalla costa dell'Adriatico (57 km) attraversando ondulate colline ricamate dal paziente lavoro dell'agricoltura, si rimarrà ammaliati da un paesaggio capace di infondere serenità. La proprietà è facilmente accessibile, non isolata, a 5 km dalla stazione ferroviaria, 15 km dall'accesso alla superstrada SS77 e a 58 km dall'aeroporto di Ancona. FABBRICATI: Il cancello d'ingresso interrompe la continuità dell'antico muro di cinta che abbraccia la proprietà invitando ad entrare nell'oasi del suo parco interno. Un bianco viale attraversa il parco costeggiando l'imponente mole della villa che appare sorprendentemente grandiosa e intatta nel suo fascino originario. Immersa nei suoi 8.000 mq di lussureggiante parco, la proprietà comprende la villa padronale, una casa per il custode, la dependance per gli ospiti, un appartamento indipendente, ed una chiesina privata, collegata alla villa da un caratteristico portico attrezzato con cucina e servizi, per un totale di cinque potenziali appartamenti indipendenti più l'abitazione privata. La villa padronale: 1.145 mq Il fabbricato si sviluppa su due livelli più il piano mezzanino e la caratteristica torretta. Due leoni assopiti nel loro sonno di pietra, sono post a guardia dell'ingresso principale dal quale si accede alla grande scala che conduce al piano nobile, quello in cui si sviluppa la parte abitativa della dimora padronale. Un grande salone di 56 mq con camino e soffitto a volta decorato, costituisce il fulcro della zona giorno attorno al quale si trovano la cucina con la zona pranzo, lo studio e il salotto privato con camino destinato all'ascolto della musica. Dal soggiorno, un corridoio corre verso la zona notte composta da cinque camere e da una comoda sala che funge da spogliatoio e guardaroba. Cinque bagni servono il piano. Dallo stesso piano è possibile accedere tramite una scala interna, alla torretta, una sorta di grande loggia coperta, un tempo utilizzata dalla servitù per stendere la biancheria ed oggi convertita in un luminoso studio dal quale la vista può abbracciare l'intera proprietà, il parco ed oltre, fino alle colline che si stagliano all'orizzonte. All'interno di una delle estremità del piano, è stato ricavato un appartamento per gli ospiti ancora da rifinire, con accesso indipendente dall'esterno e composto da zona giorno, bagno e due camere. Il piano terra Una grandiosa cantina occupa metà dell'intero livello correndo per tutta la sua lunghezza in un unico ambiente scandito dalle antiche volte a crociera, poderose e ancora intatte. L'altra metà del piano ospita due studi, la lavanderia, il locale delle caldaie, la centrale elettrica, quella per il filtraggio dell'acqua, tre bagni di servizio ed ulteriori spazi accessori. Piano mezzanino Fra il piano terra e quello nobile, è posto un livello intermedio indipendente ma anche collegato internamente agli altri due. Un tempo ospitava probabilmente le cucine e le dispense a servizio del piano nobile, utilizzate dai domestici. Oggi negli stessi spazi è stato ricavato un appartamento indipendente con soggiorno con cucina, ripostiglio, studio, due camere e bagno. La dependance per gli ospiti: 130 mq Posto perpendicolarmente all'estremità della villa padronale, si trova un secondo edificio in pietra da rifinire internamente, destinato agli ospiti. La struttura si sviluppa su due livelli più una torretta ed è stata predisposta per essere utilizzata come unica abitazione o come due appartamenti con accessi indipendenti, l'uno con accesso al piano terra, composto da soggiorno con cucina, camera e bagno sotto e due camere con un bagno sopra, l'altro con accesso esterno al piano primo, costituito da soggiorno con cucina e camera con bagno nella torretta. La casa dei custodi: 243 mq In prossimità del cancello di ingresso alla proprietà è situata la dimora destinata al custode. Si tratta di un fabbricato totalmente indipendente, disposto su due livelli più un piano interrato, quest'ultimo destinato alla rimessa delle attrezzature del giardino e della piscina. Il piano terra è attualmente utilizzato in parte come garage, mentre nel vano restante è possibile organizzare la zona giorno con cucina ed al piano superiore quella notte con due camere e bagno. La chiesa e la limonaia Alla sinistra del cancello di ingresso, posta proprio lungo il muro di cinta, si trova la graziosa chiesina privata affacciata su un ombroso prato e collegata alla villa principale attraverso un portico come a creare un piccolo chiostro, un tempo utilizzato come limonaia ed oggi accessoriato con una cucina completamente attrezzata, due bagni ed accessori. TERRENO: L'impressione che si ha varcando il cancello è quella di entrare in una vera e propria oasi. I viali invitano ad esplorare un piccolo paradiso nel quale i profumi ed i colori si confondono in un'alternanza armoniosa di piante ad alto fusto e cespugli fioriti. SERVIZI: CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE: L'intervento di restauro eseguito dagli attuali proprietari ha consentito di riportare l'antica dimora all'originario splendore mantenendo e valorizzando le caratteristiche originali. Le mura in pietra e mattoni sono state restaurate, come anche le antiche volte a crociera delle cantine. Alcuni vani, come quelli della dependance per gli ospiti e quelli del'appartamento indipendente, sono restaurati al grezzo, da rifinire e completare internamente. Internamente sono presenti pavimenti in cotto fatto a mano e soffitti a volta decorati. Il restauro non si è fermato soltanto al livello strutturale o estetico, ma ha interessato in maniera profonda anche l'aspetto tecnologico per portare l'abitazione ad un adeguato livello di comfort. |
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