LAZIO

UBICAZIONE: Inserita in un bel contesto naturale con alberi ad alto fusto, colline e borghi storici, vendesi proprietà composta da una villa principale, due dependences, piscina con locale dedicato e parco. La proprietà dista 0,3 km dalla Via Prenestina che collega Zagarolo a Palestrina, 3,5 Km da Palestrina, 7 km da dall’Autostrada A1 uscita San Cesareo, 30 km dall’Aeroporto di Ciampino, 40 km dal centro di Roma, nonché da centri storici di grande interesse quali Grottaferrata, Velletri, Frascati e Castel Gandolfo. Situata a circa 300 metri sul livello del mare permette di godere della tranquillità della vita di campagna senza rinunciare alle comodità, ad escursioni nei paesi limitrofi nonché alla vita della Ciità eterna.

FABBRICATI: Il complesso immobiliare oggetto della vendita, a cui si giunge tramite strada asfaltata in ottime condizioni, è composto dalla Villa principale di circa 230 metri quadrati su due livelli, da due dependences rispettivamente di circa 50 e 70 metri quadrati su un unico livello e da un annesso di circa adibito pool house. Tutti gli immobili sono inseriti in un parco ben progettato, ben curato e completamente recintato. Villa principale, piano terra, superficie circa 180 mq., ristrutturato: dotato di vari accessi diretti dal giardino, il piano terra è composto da ingresso, ampio salotto con caminetto, sala TV, cucina, grande salone rustico con cucina, due camere, un bagno ed un ripostiglio. Villa principale, piano primo, superficie circa 50 mq., ristrutturato: tramite una scala interna, si accede al piano primo che è composto da una camera da letto con caminetto, un bagno ed uno studio con un’ampia vetrata. Dependence 1, unico livello, superficie circa 50 mq., ristrutturato: situata a circa 20 metri dalla villa principale, è composta da un grande open space con caminetto che funge da salotto camera da letto, una cucina ed un bagno; Dependence 2, unico livello, superficie circa 70 mq., ristrutturato: situata a circa 50 metri dalla villa principale, è composta da salotto con caminetto, cucina, camera da letto, cameretta ed un bagno; Annesso, unico livello, superficie circa 20 mq., ristrutturato: posto di fronte alla piscina, questo edificio ha la funzione sia di pool house che di giardino d’inverno ed al suo interno vi è un bagno.

CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE: Tutti i fabbricati adibiti sono ristrutturati ed in perfetto stato di manutenzione. Esternamente gli edifici sono intonacati con il colore tipico di questa zona, mentre internamente i pavimenti sono in cotto ed i solai sono parte in legno e parte in cemento. Gli infissi sia esterni sono in ferro mentre quelli interno sono parte in legno e parte in PVC. Tutti gli impianti, elettrico, idraulico e termo-idraulico sono di ultima generazione ed a norma.

TERRENO: Il casale è circondato da circa 9.500 mq. di terreno interamente a parco, con piante di alto fusto, siepi e zone d’ombra attrezzate con tavoli e sedute in muratura ideali per godersi il clima e la natura della zona.

SERVIZI:

Acqua: SI (pozzo)

Elettricità: SI (6 Kw trifase)

Riscaldamento: SI (GPL)

Telefono: SI (ADSL)

Tv Sat: SI

Allarme: N.D.

Piscina: SI (11 x 5,5, x 1,50)

UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA’: Attualmente la proprietà viene utilizzata sia quale abitazione privata che come proprietà per affitti turistici. Date le caratteristiche sia degli immobili che dell’esterno e la vicinanza di centri storico-turistici di alto livello, la proprietà, si presta sia ad un uso residenziale che ad essere mantenuta nel circuito degli affitti settimanali mettendo a reddito l’immobile. Per avere maggiori informazioni su questo tipo di mercato può consultare il sito web www.renttuscany.com.