Posto nell'alto Lazio, a circa 45 minuti da Roma, immerso nel caratteristico paesaggio rurale della Sabina, il profilo minimalista di Villa Domotica si staglia fra il blu del cielo e il verde del bosco posto alle sue spalle. La posizione è collinare e la vista spazia attraverso gli ulivi secolari fino ai crinali montuosi che definiscono la linea dell'orizzonte interrotta dal profilo del vicino borgo medievale. La villa è posta in un'area riservata a soli 3 km dal centro del paese di Casaprota, un'oasi di quiete dove è ancora possibile incontrare volpi e caprioli in libertà.

FABBRICATI: La proprietà è costituita dalla villa di 329 mq lordi più un annesso di circa 85 mq da recuperare come dependance per un totale di 414 mq lordi. A tale superficie si aggiungono gli spazi porticati dalla villa pari a circa 28 mq e il terrazzo di 40 mq. Nelle vicinanze dall'abitazione è inoltre posto un fabbricato in legno di nuova realizzazione per ulteriori 55 mq metà dei quali destinati a vani tecnici per l'impiantistica e l'altra metà a magazzino, potenzialmente utilizzabile a servizio di una eventuale piscina. Ciò che ha ispirato la progettazione e guidato la recentissima realizzazione di Villa Domotica è il sogno di vivere nel verde e nella tranquillità della campagna facendo coesistere il rispetto per l'ambiente con il massimo del comfort grazie all'applicazione delle più moderne tecnologie. Normalmente chi decide di acquistare un immobile in campagna ha in mente il classico casale in pietra con il suo fascino antico ma anche con i suoi limiti: gli spazi si devono adattare ai volumi preesistenti, spesso le finestre non sono grandi e talvolta gli ambienti non troppo luminosi. Villa Domotica stravolge questo concetto, gli spazi sono progettati secondo le esigenze attuali, le aperture sono ampie e lasciano che la luce naturale pervada gli ambienti illuminandoli. Abbracciata da un terreno privato di circa 3,5 ettari piantumato con ulivi e alberi da frutto, la villa si estende su due livelli per una superficie complessiva di 329 mq lordi ai quali si aggiungono 28 mq di portici e 40 mq di terrazzo. L'aria, la luce e la bellezza del luogo invadono il soggiorno attraverso le ampie vetrate scorrevoli che creano una continuità visiva fra interno ed esterno permettendo di godere a pieno del panorama e del giardino. Così, il luminosissimo soggiorno con camino rappresenta il fulcro centrale del piano terra. All'estremità sinistra della villa si trova una comoda cucina collegata alla sala da pranzo con salottino ed affacciata direttamente sul giardino e sul portico, una distribuzione ideale per colazioni e cene all'aperto nei periodi estivi. All'estremità opposta, collegati al soggiorno, si trovano una camera da letto servita da bagno privato, uno studio ed un piccolo portico di ingresso. Il piano terra è completato da un bagno a servizio della zona giorno, una lavanderia, una saletta di ingresso con la scala che conduce al primo piano e da un locale tecnico posto esternamente e collegato alla villa attraverso il portico. Attraverso la scala interna si accede al livello superiore dove troviamo la suite con la camera da letto principale servita da ampio bagno privato con vasca e doccia, due ulteriori camere, entrambe con bagno privato e guardaroba, ed in fine un ampio studio con camino e accesso diretto sul terrazzo di 40 mq. Per chi lo richiedesse, è possibile acquistare ulteriore terreno confinante ed un ampio casale da ristrutturare.

TERRENO: Il terreno di proprietà esclusiva si estende per circa 3,5 ettari creando attorno alla villa un'area verde e riservata. Dal cancello di ingresso una strada sale fino all'area destinata a parcheggio, dalla quale si accede comodamente all'abitazione attraverso percorsi pavimentati. Sul fronte della villa si apre il giardino, impreziosito da una serie di ulivi secolari appositamente trapiantati che preludono al resto dell'uliveto posto appena al disotto e costituito da circa 170 piante (delle quali 100 recentemente impiantate e 70 secolari). Particolare cura è stata posta nell'impianto del frutteto nel quale sono state messe recentemente a dimora circa 80 piante da frutto, molte delle quali di tipo cosiddetto "archeologico", ovvero derivanti da esemplari non modificati al fine di mantenere il gusto delle specie originali. E' presente un'ampia varietà di specie: pere, ciliegie, mele, albicocche, pesche, aranci, mandarini, pompelmi, kiwi, uva, noccioli e mandorli. Il resto del terreno è destinato a bosco, posto a monte a protezione della villa e dimora di una ricca fauna autoctona. Possibilità di realizzare la piscina.

SERVIZI:L'abitazione è stata concepita e realizzata per essere ecologica, sostenibile e completamente autonoma dal punto di vista energetico. Tutta l'energia elettrica necessaria viene interamente prodotta dal sole grazie all'impianto fotovoltaico e a quello solare, mentre il condizionamento e il riscaldamento a pavimento traggono la loro energia dalla terra attraverso l'impianto geotermico. L'applicazione della domotica digitale rende gli impianti estremamente flessibili e conferisce la possibilità di gestire ogni elemento, dall'illuminazione alla filodiffusione, dal videocontrollo alla termoregolazione in modo indipendente con possibilità di installare controllo anche a distanza via web.
Impianto geotermico per l’energia naturale, pulita e rinnovabile presente nel terreno catturandola a mezzo di sonde interrate e moltiplicandola con una pompa di calore per il riscaldamento, per la produzione dell’acqua calda sanitaria, ed in estate per il condizionamento, il tutto con un’unica macchina.
Impianto fotovoltaico da 8,4 kwp del tipo integrato su tetto a falda orientato a sud con inclinazione di 19 gradi sul piano orizzontale, con produzione annua di 10.805 kwh tale da rendere autosufficiente l’abitazione dal punto di vista energetico con impatto ambientale pari a zero.
Impianto solare termico per la produzione di acqua calda per usi igienico-sanitari domestici.
Impianto di aspirazione automatico per la pulizia della casa con prese aspiranti in ogni zona dell'abitazione.
Impianto degrassatore per il trattamento delle acque reflue della cucina.
Impianto di addolcimento: per ridurre la durezza dell'acqua al fine di contenere il consumo energetico mantenendo gli elettrodomestici liberi da calcare, in ottimale efficienza energetica e prolungandone la vita operativa.
Impianto fognario con vasche biologiche a fanghi attivi.
Impianto di irrigazione: gestisce elettronicamente l'irrigazione di: frutteto, orto, prato ed uliveto con acqua sorgiva proveniente da sorgente di proprietà la cui acqua è convogliata in 3 cisterne dalla capacità complessiva di 23.000 litri.
Collegamento all'acquedotto comunale: allaccio all’acqua potabile comunale con serbatoio di riserva in acciaio inox di 3.000 litri.
Tv Satellitare
Telefono
Connessione diretta a internet ADSL in tutte le stanze
Connessione WI-FI all'interno e in giardino
Tende esterne motorizzate

CONDIZIONI GENERALI DEI FABBRICATI E STATO DELLE RIFINITURE: La villa è stata appena realizzata e si presenta in perfette condizioni con caratteristiche all'avanguardia nel campo della domotica e soprattutto a livello di impiantistica e di fonti energetiche rinnovabili. Tutte le finiture sono di eccellente livello.